“LS” News

Изъятие имущества для государственных нужд & вопрос размера возмещения в рамках экспроприации

Масштабная реконструкция Носовихинского шоссе привела к волне судебных споров. С начала 2025 года областной Минтранс массово подает иски в Железнодорожный городской суд об изъятии земельных участков и построек. Расширение трассы, проходящей через Реутов и Балашиху, власти обосновывают государственными нуждами региона.
Правообладатели недвижимости выступают против изъятия. Одни убеждены, что мера чрезмерна и расширение трассы возможно без затрагивания их имущества. Другие не согласны с величиной возмещения, называя её ничтожной и не позволяющей компенсировать реальный ущерб.
Практика Железнодорожного городского суда Московской области и результаты судебных экспертиз подтверждают, что в большинстве случаев предлагаемое возмещение не соответствует рыночной стоимости объектов, а сумма убытков не покрывает предстоящие расходы собственников. В ходе разбирательств суды регулярно корректируют размер компенсации в сторону увеличения на основании экспертных заключений.
При изъятии объектов гаражно-строительного кооператива основным предметом спора стало общее имущество членов ГСК, которое не было включено в отчет об оценке. Речь идет об оборудовании, вспомогательных помещениях и иных капитальных строениях общего пользования.
Решениями Железнодорожного городского суда Московской области встречные исковые требования собственников, чье имущество подлежит изъятию, о взыскании стоимости доли в праве на общее имущество - удовлетворены.
Так, решением Желнзодорожного городского суда Московской области от 11.11.2025 по делу № 2-2717/2025, оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, встречный иск собственника к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли вправе общей собственности на общее имущество гаражного кооператива – удовлетворен.
Такая позиция коррелирует с актуальной судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, применяемыми по аналогии.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок (п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014) –
«С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок».
Аналогичные решения приняты Железнодорожным городским судом Московской области и по другим делам, в частности: решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03.12.2025 по делу № 2-3853/2025; решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03.12.2025 по делу № 2-3988/2025; решение Железнодорожного городского суда Московской области от 10.12.2025 по делу № 2-2586/2025; решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25.12.2025 по делу № 2-2632/2025 и др..
На сегодняшний день правовая позиция Московского областного суда в корне изменилась и идет вразрез с разъяснениями высшей инстанции: решения в части удовлетворения встречных исков о взыскании стоимости доли в праве на общее имущество стали отменяться. Собственники ГСК не согласны с таким подходом и инициируют проверку правомерности выносимых апелляционных определений в суде кассационной инстанции.
И пока Московский областной суд меняет практику учета общего имущества в регионе, судебная практика в других субъектах РФ уже складывается с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации:
  • Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 августа 2024 г. по делу № 8Г-20375/2024[88-23890/2024]: «…выкупная цена изымаемого жилого помещения (определена) исходя из… его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме…».

  • Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2021 г. по делу № 8Г-5546/2021[88-10038/2021]: «…размер возмещения определен с учетом убытков, из которых рыночная стоимость квартиры(из расчета 36 033 руб. за квадратный метр с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме), размер убытков…».

  • Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05 ноября 2024 г. по делу № 8Г-9002/2024[88-9140/2024]: «…выкупная стоимость определена исходя из рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, упущенной выгоды, в том числе расходов на непроизведенный капитальный ремонт, соответствует требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

  • Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 июня 2025 г. по делу № 33-8449/2025: «…судом обоснованно при принятии оспариваемого решения было принято во внимание заключение эксперта… об определении рыночной (выкупная) стоимости квартиры, распложенной адресу: …, площадью 40, 9 кв.м, кадастровый номер: …, а также доля в праве общей долевой собственности в общем имуществе, включая компенсацию…, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд…».
Новость дополняется по мере поступления информации.
2026-04-12 11:00